Beschreibung

Der Rohdachboden befindet sich in einem um die Jahrhundertwende erbauten, gut erhaltenem und restauriertem Stilhaus in der Baumgartenstrasse im vierzehnten Wiener Gemeindebezirk.

Keine 300 Meter von der U-Bahn Station Unter St.Veit entfernt, ist man in kürzester Zeit im Zentrum, oder aber auch im Grünen, wie z.B. dem Lainzer Tiergarten, welcher auch von der geplanten Dachterrasse zu sehen sein wird. Auch der Schlossgarten Schönbrunn sowie der Schönbrunner Tiergarten sind nur zwei U-Bahn Stationen weiter.

Die in nächster Nähe liegende Linzer Strasse und Hütteldorfer Strasse bieten alle Annehmlichkeiten der Nahversorgung. Die Strassenbahnlinien 52 und 58, sowie die Buslinie 47A ergänzen die öffentliche Verkehrsanbindung.

Und sollte mal was ernsteres passieren, so ist das Hanusch-Krankenhaus, welches nur etwa 5 Gehminuten entfernt liegt, die nächste Anlaufstation für Notfälle.

Für den Ausbau sind zwei Wohneinheiten zu 60m2 und 100m2 vorgesehen und baubewilligt. Eine leicht durchzuführende Zusammenlegung zwischen den Wohnungen ist in der Planung berücksichtigt, sodass auf Wunsch auch die Gesamtwohnfläche von 160m2 voll ausgenützt werden kann. Auch eine spätere Wiederherstellung der beiden Einheiten ist ohne grossen Aufwand möglich.

Um Stellplatzgebühren für die eingereichten Wohnungen muss man sich keine Sorgen machen, da diese durch Zusammenlegungen von Wohneinheiten im Objekt aufgehoben wurden.

Die Wasser- und Gasanschlüsse, Lüftungen, sowie Zuleitungen für die Stromanschlüsse für beide Tops sind bereits durchgeführt worden. Auch der dazugehörige Zählerkasten für Strom und Gaszähler ist eingebaut, sowie die für beide Wohnungen notwendigen Kamine ordnungsgemäss hergerichtet.

Es sind somit keine allgemeinen Arbeiten mehr im Stiegenhaus oder an der Fassade zu befürchten. Man kann sich sofort auf den Ausbau der eigenen Wohnung konzentrieren, und mit etwas handwerklichen Geschick einiges an Ausbaukosten ersparen.

Ein Aufzug wurde aufgrund der geringen Stockwerkanzahl nicht eingereicht (der dritte Stock ist bereits das Dachgeschoss, und deshalb nicht zwingend vorgeschrieben), jedoch liegt ein Anbot der Firma Kone vor. Eine Nachreichung würde im Falle, dass sich mehrere Parteien am Bau eines Liftes beteiligen würden, durch die Aufzugsfirma durchgeführt werden.

Rufen Sie uns heute noch an, oder senden Sie uns eine Nachricht, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!


Projektdaten Zusammenfassung

Eigentümer
Samuel und Maija Huber-Huber
Rautatienkatu 18 A 5
FIN – 15110 Lahti

Adresse
Baumgartenstrasse 12 / DG (3.Stock) / Top 16 + 17
1140 Wien

Lage
ca. 300m U4 Station Unter St. Veit
Strassenbahnlinien 52 + 58
Buslinie 47A
Nähe Schönbrunn und Lainzer Tiergarten

Flächen
Rohzustand über 200m2
TOP 16 ausgebaut ca. 60m2
TOP 17 ausgebaut ca. 100m2
Terrasse ca. 34m2
optionale Aussichtsterrasse ca. 10m2

Zustand
Generalsanierung des Hauses im Jahr 2000
keine Arbeiten mehr im Stiegenhaus und an der Fassade notwendig
Dachhaut strassenseitig gut
Dachhaut hofseitig gut (Abdeckung notwendig, Material für Wiedereindeckung vorhanden).

Stand
Eingereicht und baubewilligt für zwei Wohneinheitenzu 60m2 und 100m2
Bauphysikalische Nachweise (Wärmeschutz, Schallschutz, Wärmespeicherung)
Vorstatische Berechnung
Wasser-, Strom- und Gasanschlüsse
Zählerkasten
Abflüsse und Lüftung
Altboden entsorgt
Dachhaut für Hofseite
Kellerabteil
Stellplatzverpflichtung aufgehoben
Gegensprechanlage und Verrohrung ins DG
Hebung des Daches im Bereich des Stiegenhauses
Kaminkehreraustieg
Kaminbefund
ZKaminanschlüsse (Betriebsdichtsprüfung und Querschnittskontrolle)
TV-Anschluss an Sat-anlage oder Kabel

Datenblatt zum Download